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商品訊息簡述:

 遇上惡鄰居只能莫可奈何? 台灣司法人權進步協會：請出「公寓大廈管理條例」維護自己權益

文 / 翁偉倫

「千金買房，萬金買鄰」，鄰居的好懷，影響的不只你的生活品質，有時候更會危及你生命財產。我們一定都曾從新聞裡看過，或是從週遭的朋友中聽過，「某某鄰居有多惡劣…...」、「我的鄰居動不動就以暴力相對，讓整個社區都不得安寧」、「我隔避的鄰居整天都在吸毒，我從管道間都可以聞到毒品的味道」等諸如此類的對話。當有一天我們遇到了惡鄰居，真的只能兩手一攤，莫可奈何嗎？

不用擔心，公寓大廈管理條例，對於處理「惡鄰居」有相關的規定可以依循。依公寓大廈管理條例第２２條規定：「住戶有下列情形之一者，由管理負責人或管理委員會促請其改善，於三個月內仍未改善者，管理負責人或管理委員會得依區分所有權人會議之決議，訴請法院強制其遷離：一、積欠依本條例規定應分擔之費用，經強制執行後再度積欠金額達其區分所有權總價百分之一者。二、違反本條例規定經依第四十九條第一項第一款至第四款規定處以罰鍰後，仍不改善或續犯者。三、其他違反法令或規約情節重大者。前項之住戶如為區分所有權人時，管理負責人或管理委員會得依區分所有權人會議之決議，訴請法院命區分所有權人出讓其區分所有權及其基地所有權應有部分；於判決確定後三個月內不自行出讓並完成移轉登記手續者，管理負責人或管理委員會得聲請法院拍賣之。前項拍賣所得，除其他法律另有規定外，於積欠本條例應分擔之費用，其受償順序與第一順位抵押權同。」。因此，要適用上揭公寓大廈管理條例第22條之規定，首先最好是在社區的管理（住戶）規約中，有訂定所謂的「惡鄰條款」，而這「惡鄰條款」通常即是違反公寓大廈管理條例第６條及第１６條的相關規定，且情節重大；要是規約中沒有「惡鄰條款」相關的規定，那就要回到公寓大廈管理條例第６條、第１６條或是其他的法律之規定，看住戶是否有無違反這些法律，而情節重大。若符合這些情況，則依公寓大廈管理條例第２２條之規定，管委會可以命其在３個月內改善，若不改善，則可以訴請法院強制該住戶遷離，甚至可以強制拍賣該住戶的房屋。

但是要注意的是，所謂情節重大，是指如是在社區大樓內放火、吸毒、酒後亂丟大型物品下樓、持兇器恐嚇鄰居等情形，且經管委會勸導仍不改善，或是改善之後又故態復萌，則在此情況下才會構成上揭公寓大廈管理條例所指的「違反法令或規約之情節重大」之情形，才能訴請法院強制住戶遷離住所或拍賣其房屋，若不是非常嚴重的情形，還是不能命住戶強制遷離喔。

 

(本文作者為台灣司法人權進步協會榮譽會員、執業律師)

 澳洲觀察》這樣微小的一根針差點摧毀澳洲草莓產業！

一個看似微小的食安問題，卻發展成全國性的恐懼，甚至引發產業危機。（圖片來源／pixabay）

鮮嫩欲滴草莓一直都是澳洲人冬季最愛的水果，然而在過去十幾天，卻成了眾人最大的恐懼。

上個星期開始，澳洲東岸各州陸續傳出市售草莓內藏有縫衣針，最早案例出現 9月9日，在昆士蘭首府布里斯本北邊，21歲的Hoani Hearne吃草莓時感到有異物，他直覺地咬斷吞下去，才發現有半支縫衣針在他嘴裡，他馬上去急診檢查，但是照X光卻找不到，只好回家，到了傍晚，他腹部劇痛，送醫急救，衛生部門接獲通知開始調查。

草莓藏針引發恐慌

隔兩天（9月11日），住在 Gladstone的一個媽媽給一歲大的孩子準備草莓時，發現了縫衣針，她想起一早給九歲兒子帶草莓當點心，馬上打電話通知學校別讓她兒子吃草莓，不到五分鐘，學校回電，太遲了，小男孩吃了，還好，他覺得咬到異物馬上吐出來，並且告訴老師。很幸運的，買到問題草莓的媽媽，家人都沒受到傷害。這件事被媒體大幅報導，民眾開始覺得恐慌。

9月12日，超市龍頭Woolworths宣布Berry Obsession與Berry Licious兩家公司出品的草莓全面回收下架。接下來，各地陸續有類似事件傳出，除了昆士蘭，還有墨爾本所在的維多利亞州。

 9月15日星期六，雪梨也發現了。到了17日星期一，整個事件擴散到南澳與西澳，橫跨澳洲東西岸，就連遠在南邊的塔斯馬尼亞也出現通報。目前為止，已經有七個品牌的草莓宣布下架。昆士蘭政府也宣布懸賞十萬澳幣緝凶。原本傳出是草莓生產廠商的離職員工所為，但查無明確事實，加上受害品牌很多，來自不同農場，很難如此認定。當主管單位介入調查時，因為草莓的產銷紀錄並不確實，不容易追蹤。

草莓價格崩盤、農民欲哭無淚

其實今年草莓農夫的日子並不好過，因為天氣的關係，草莓盛產，原本冬天是草莓的產季，香甜肥美的草莓很受歡迎，價格也都不錯，以往都是在產季快結束時才會出現的降價促銷，今年卻早早出現低價搶市，以往兩盒澳幣五塊就覺得很便宜了，今年居然是一盒一塊半，甚至一塊，價美物廉，不久前就有草莓農夫抱怨大盤商拒收尺寸偏小的草莓，因為賣相不好看，只能丟棄，讓收購價偏低的傷害更加嚴重。現在又遇上藏針事件，農夫欲哭無淚。

有人懷疑是廠商之間挾怨報復，但是草莓市道已經夠差了，想不出有這樣做的理由。如果是千面人手法式的攻擊，也沒聽到勒索消息傳出。現在發生地點幾乎擴散到全澳洲，警方認為後來的案例可能都是犯罪模仿行為(copycat)，這讓偵查的難度更加艱鉅。果然，目前已經出現蘋果也遭人插針的案例，警方也逮到一個青少年，有樣學樣的惡作劇(prank)。

藏針風暴幾乎摧毀草莓產業

澳洲的食物管理法規，只要有食品遭受汙染或包裝破壞(tampering)的疑慮，24小時內必須通報，同時也要停止出貨，回收，以利進行檢驗。

草莓本來就屬於無法長期保存的水果，層出不窮的藏針事件，不只讓草莓的銷售雪上加霜，食安恐懼幾乎要摧毀了整個草莓產業，許多國家已經宣布暫時停止澳洲草莓的進口，或者必須附上金屬掃描確認安全無虞的證明，這讓許多業者被迫選擇放棄已經收成的草莓，因為包裝與運送都是成本，這是止住虧損的不得已手段。

微小食安問題引發產業危機

一位農家女孩在臉書上貼出業者 Donnybrook Berries傾倒草莓成小山丘的影片，在網路社群造成極大的回響，相關團體也提出呼籲，希望消費者繼續採購草莓，只要在食用前，先切半，就可以避免吃到藏針的草莓的傷害。

這是支持草莓農夫最直接的行動，做為草莓銷售主要管道的超市，也宣佈要將沒有疑慮的草莓品牌重新上架。還有美食部落客公開教導草莓果醬的做法，鼓勵民眾多採買，做成果醬長期保存。澳洲政府除了推出補助農夫的政策，幫助他們度過難關。

澳洲總理 Scott Morrison也以極嚴厲的口吻斥責此種犯行，表示將立即修法，將惡意汙染食品的犯罪行為，從最高10年的刑期，增加到15年，宣示打擊惡行的決心。

然而，這場草莓風暴，何時才能停止，暫時沒有答案。草莓產業何時才能復甦，勢必還有一段長路要走。看似微小的食安問題，卻發展成全國性的恐懼，引發產業危機。我們不能只把這當作遠在澳洲的新聞來看，而是要當作引以為鑑的案例，畢竟，在網路時代，任何犯行，都可能迅速地在身邊複製重現，下一秒，你我也許都是受害者。

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